En tant qu’investisseur, vous le savez ! Il faut s’endetter pour s’enrichir ! Cette règle de base vous permet de profiter pleinement de l’effet de levier bancaire, pour vous constituer un solide patrimoine immobilier et financier en partant de zéro.

Le mécanisme est simple : vous empruntez une somme d’argent pour investir dans un bien immobilier et c’est le locataire qui rembourse les échéances de prêt à votre place. Et en adoptant les bonnes stratégies, vous générez un excédent de trésorerie, à minima l’autofinancement.

Mais les nouvelles règles imposées par le haut conseil de stabilité financière (HCSF) viennent rebattre les cartes et peuvent mettre à mal vos stratégies d’investissement. En effet, le strict respect du seuil d’endettement fixé à 35% ainsi que les autres critères rendent la tâche plus compliquée pour les multi investisseurs.

Mais rassurez-vous, il existe des solutions !

Tout d’abord, veillez à maitriser les 10 règles d’or pour financer votre investissement immobilier (cf. article complet sur notre site), notamment :

• Mettez vos comptes au clair à minima 3 mois avant votre demande de financement
• Gonflez votre épargne à bloc
• Soignez la présentation de votre dossier
• Suscitez l’intérêt de la banque
• Instaurez une relation gagnant-gagnant
• Ne vous arrêtez pas au premier refus

Focus sur notre nouvelle offre dédiée aux investisseurs

Si malgré tout vous vous retrouvez bloqué par les banques, il est tout de même possible de continuer à investir en immobilier !

En effet, nous sommes nous-même investisseurs, et savons qu’investir aujourd’hui alors qu’on est déjà propriétaire de plusieurs biens immobilier peut être compliqué. 

C’est pourquoi nous sommes fiers de pouvoir vous proposer un produit de financement totalement inédit sur le marché. Un financement qui ne repose pas sur votre taux d’endettement mais sur votre patrimoine net. 

Et cela change tout. Vous pouvez donc continuer à investir même si votre taux d’endettement actuel est plus élevé que les limitations HCSF. 

Vous pouvez lever plusieurs centaines de milliers d’euros, même si vous êtes aujourd’hui endetté à plus de 35%. 

Concrètement, vous pouvez financer jusqu’à 3,8 fois le montant de votre patrimoine net !!! 

Exemple N°1 – Financement investissement locatif

Stéphane a 42 ans et sa maison est en grande partie amortie. Il lui reste 100 000€ à rembourser alors que celle-ci vaut aujourd’hui 350 000€. En parallèle il dispose d’une épargne confortable de 80 000€. Son patrimoine net est donc de 330 000€.

Il peut emprunter jusqu’à 1 250 000€ !!!

Exemple N°2 – Financement investissement locatif

Marc a 37 ans et est pénalisé par un taux d’endettement actuel de 38%. Il dispose du patrimoine suivant : un appartement dans lequel il vit (valeur nette 70K€), une maison en location (valeur nette 50K€) et un immeuble en SCI . (valeur nette 50K€). Si on ajoute ses 50K€ d’épargne, il dispose donc d’un patrimoine net de 220 000€.

Il peut emprunter 830 000€ pour son projet d’investissement !!!

Êtes-vous éligible à notre solution de financement investissement locatif ?

Cette solution est unique et s’adresse uniquement à une clientèle d’investisseurs, souhaitant financer un investissement locatif. Voici en bref les conditions d’accès à cette offre de financement :

• S’adresse uniquement à une clientèle d’investisseurs (pas de résidence principale), investissant au travers d’une société uniquement (SCI IR, SCI IS, SAS, SASU, SARL, EURL)
• A destination exclusive des travailleurs salariés (pas de profils TNS)
• Pas de montage via des sociétés holding
• Nécessité d’avoir un taux d’endettement avant-projet inférieur à 40% (seulement avant-projet)
• Le projet doit dégager un flux de trésorerie (cashflow) positif
• Pas de financement travaux (achat sans travaux ou travaux financés par fonds propres)

Vous voulez en savoir plus ?

Vous l’aurez compris, cette solution de financement est un joyau. Elle nous permet de vous accompagner pour donner vie à vos projets d’envergure 🚀

Appelez nous (0619970873) pour échanger plus en détail sur votre situation et vos investissements . C’est avec un immense plaisir que nous vous accompagnons pour donner vie à vos projets 🤩