Se constituer un patrimoine immobilier locatif est sans conteste le moyen le plus simple et le plus sûr pour s’enrichir et sécuriser son avenir. Car créer un patrimoine immobilier locatif, vous permet très simplement de répondre à de nombreux objectifs :

• Vous créer des revenus passifs
• Préparer votre retraite
• Augmenter votre niveau de vie
• Transmettre un patrimoine
• Vivre de vos loyers
• Vous sécuriser financièrement
• Concrétiser vos projets personnels et professionnels

Et ce n’est pas un hasard si l’immobilier est à la base des plus grandes fortunes. L’effet de levier bancaire, couplé à l’effet du temps, vous permet mécaniquement de vous enrichir très simplement en partant de zéro.

Achetez un bien de qualité, créez de la valeur pour vos locataires et ils rembourseront pour vous vos échéances de prêt. Chaque année qui passe, vous amortissez une partie du capital et augmentez naturellement votre surface financière.

Mais pour vous constituer sans embuche un patrimoine immobilier locatif, il est nécessaire de respecter certaines étapes. C’est pour vous l’assurance de faire croitre votre patrimoine et de booster votre trésorerie pour faire face aux imprévus. Cela vous permet d’investir dans la plus grande sérénité.

Voici donc les 5 grandes étapes que nous avons identifié pour vous constituer un patrimoine immobilier locatif :

#1 – Achetez un bien immobilier en dessous du prix du marché

Pour réussir votre investissement immobilier locatif, il est nécessaire d’acheter au bon prix. Pour cela, vous devez cibler une zone géographique en particulier et apprendre à la connaitre. C’est ainsi que vous saurez prendre le pouls d’un secteur et déceler rapidement les opportunités qui s’offrent à vous. 

Plusieurs approches permettent de bénéficier de prix compétitifs à l’achat :

• Vous créer un réseau d’informateurs professionnels sur votre secteur de recherche (agents immobiliers, notaires, experts comptables…). Cela vous permet d’être informé des biens à la vente, avant qu’ils soient mis sur le marché. 
• Acheter un bien nécessitant des travaux de rénovation ou de réhabilitation. De simples travaux de rénovation légère peuvent permettre d’obtenir une décotte sur le prix de vente.
• Acheter un bien déjà loué. Cela vous permet d’écarter les propriétaires occupants et la plupart des investisseurs. Il est plus facile de négocier et d’obtenir une décote sur le prix de vente. Un montage financier adapté permettra de générer la trésorerie suffisante pour anticiper les éventuels travaux à venir.

#2 – Empruntez sur une durée longue et différez le remboursement

La maitrise du financement est une étape cruciale. Il est essentiel que vous puissiez l’optimiser pour maximiser votre cash-flow et vivre sereinement vos investissements.

Négociez une durée longue de financement, conservez au maximum votre apport et différez le remboursement de vos premières mensualités.

Cela vous permettra de maximiser le cashflow de votre investissement. Vous aurez ainsi la trésorerie nécessaire pour rembourser sereinement vos mensualités, faire face à l’imposition et absorber tout aléa qui pourrait survenir.

#3 – Améliorez le logement et créez de la valeur pour vos locataires

A quelques exceptions près, la qualité du logement que vous devez livrer à vos locataires et celle que vous aimeriez voir dans votre propre habitation.

Projetez-vous ! Quels sont les aménagements que vous aimeriez pour votre logement ? Quels sont selon vous les équipements indispensables ?

Il est nécessaire de livrer un bien de qualité et convenablement équipé. Une cuisine aménagée, une salle de bain fonctionnelle, un nombre suffisant de rangements sont des prérequis pour louer votre bien au bon prix et à la bonne population.

Vous augmentez ainsi le nombre de candidats à la location et obtenez également de meilleurs profils de locataires.

#4 – Optez pour la bonne fiscalité

C’est aussi un point crucial que vous devez à tout prix intégrer à votre projet d’investissement. Se constituer un patrimoine immobilier locatif sans tenir compte de la fiscalité peut compromettre vos rêves d’indépendance.

En fonction de votre situation fiscale et patrimoniale, ainsi que de vos objectifs d’investissement, vous devez opter pour la fiscalité qui vous est la plus avantageuse.

Il est en effet nécessaire de ne pas alourdir votre fiscalité. Votre investissement doit être pensé de façon à s’intégrer au mieux à vos revenus, ainsi qu’à vos objectifs en termes de construction de patrimoine et de transmission.

Pour cela, de nombreux outils sont à votre disposition. SCI, SCI IS, LMNP, nue-propriété, déficit foncier, défiscalisation, sociétés holding… Tous ces dispositifs vous permettent d’optimiser votre fiscalité. Vous devez les utiliser à bon escient.   

#5 – Gérez ou faites gérer votre bien immobilier

Se constituer un patrimoine immobilier locatif implique des responsabilités. Gérer la relation avec vos locataires n’est néanmoins pas très compliqué et peut très aisément être réalisé sans le déléguer à un tiers.

Plus votre investissement immobilier locatif sera de qualité, plus la gestion en sera facilitée. Au fur et à mesure que votre patrimoine sera amené à grossir ou en cas d’éloignement géographique, il pourra être opportun de déléguer la gestion locative.

Consultez-nous pour vous obtenir un devis de gestion locative pour vos investissements locatifs en Normandie et Ile-De-France.

N’attendez pas pour vous constituer un patrimoine immobilier locatif

« N’attendez pas pour investir dans l’immobilier, investissez puis attendez »

T. Harv Eker

Les deux plus grandes clés en termes d’investissement immobilier locatif sont le temps et l’effet de levier bancaire.

Investissez le plus tôt possible en ayant recours au financement. Gardez à l’esprit qu’il est préférable de saisir une bonne opportunité maintenant qu’une excellente opportunité dans quelques années seulement.

Chaque année passée à attendre est une année de perdue, au cours de laquelle vous n’aurez pas capitalisé pour votre futur. N’attendez plus pour passer à l’action, lancez-vous !

Contactez-nous pour réaliser votre investissement locatif

Nous vous accompagnons pour trouver le bien qui vous correspond. Nous nous ferons un plaisir de contribuer à la construction de votre patrimoine immobilier locatif.

Adressez-nous vos projets d’investissements – contactez nous ICI ou par mail : contact@imonya.fr

A très bientôt pour échanger sur vos projets.

Julien Lebaudy